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京深实践课:装修中什么不能省,什么该核定
发布日期:2014-03-07    点击次数:    来源:

实践课:装修中什么不能省,什么该核定

学习重点

在繁复的施工项目当中,外行的业主一是不看施工图,二是没有时间实时监督,这就让装修方有了可乘之机。例如,水电改造多计算一些米数、防水涂料少刷一些面积,或是利用合同的漏洞临时增项等等,稍有不慎就掉入陷阱。通过本课的学习,曾经理将教您如何见招拆招,面对装修中期的消费风险。

装修案例 典型案例

主人公还是思婉,她在设计方案敲定并支付前期款后,装修施工也正式开始了。但是单单水电的改造就让其大跌眼镜。一个小两居60平方米的房子,设计师装修前作出了4500元的报价;然而完工后工长却说实际花费了6000元,多出的1500元是因为套餐内没那么多地方需要改造开槽走暗道,因此增加了费用。不仅如此,思婉还遇上了设计师为了美观建议改墙的情况。

小户型装修案例分析
   1.水电改造不能省

曾经理说:“在水电改造预算中,必须要由测量师或设计师到房屋进行精确的测量后才能作出精确预算;在辅料的选择上,必须要选择有合格证、检验证的电线、水管;在技术方面,在改水改电的过程中首先要进行打压测试,其次要通过照片、视频记录,确保水电改造的安全;再者水管安装好后必须要进行24小时以上、超过20厘米水位的闭水实验,之后再加上防水保护层,这样水电改造才算完工。”

课堂笔记:一些不讲诚信的无良企业大都会以“事前难以计算测量,水、电路改造的具体数字以现场实际数据为准”为由,拒绝提前告诉消费者水电改造需要花费的费用。但选择正规的装修公司,不仅可以清楚明白地知道预算费用,还可以通过合同来明确改造的费用。同时,曾经理特别强调,水电改造不能省,尤其是辅材特别关键。

2.家庭装修预算表,墙体改造需报备

曾经理说:“在一般的砖混建筑中,凡是涉及梁、承重墙的一律不能拆改,就算是在上面掏个洞做个窗的也很危险的。而在装修中隔断墙是可以拆改的,但需要拆改的墙必须要跟业主进行商量之后,还需报备小区物业才能施工。”

课堂笔记:有的业主为增加房间的使用空间,往往要求设计师在设计中改变房间原有结构,或一些设计师为让设计达到所谓的完美,而对房间进行大规模的改造,可这些都或多或少涉及了墙体的拆改。但是随意拆改墙体不仅会严重破坏房间本身的安全性,甚至会影响到整栋楼房的安全。

3.临时增项需以书面形式确定

曾经理说:“在装修中期业主想要增项,如多安装一些特殊的装置、增添一些特别元素等内容,那就需要由业主签署《工程变更单》,《工程变更单》上会明确施工中使用的工艺、材料、型号、步骤和报价,以书面的形式确定临时增项的内容,其实也是为自己的权益提供了保障。”

课堂笔记:一些小公司或施工队在报价时,装修流程先是以业主满意的价格签下合同达成协议,但仗以一些业主看不懂施工内容而故意疏漏一些工艺、材料的步骤和报价,并在开始装修后向消费者提出加价。而疏漏的部分又是装修不可缺少的部分,因此业主们无法取舍又不能中途更换施工队,并且没有任何增项合同作为保障,最终只能自认倒霉。

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