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二手房装修不再难---京深装饰支招二手房装修攻略
发布日期:2015-10-19    点击次数:    来源:京深装饰

 二手房装修应该注意的事项

  1.首先抓墙面,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。
  2.对门窗加以改造,木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金窗。
  3.对水暖、电要改造,对地面先做防水处理,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。
  4.要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

三“面”改造:
旧房墙面、地面、顶面的改造是最容易被忽略的,建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
门窗改造:门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。
一是木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。
二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果专家建议也必须拆掉重做。
水电改造:二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。建议在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小,比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水;原有水路要检查是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。同时,施工后不能留下死角。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新更换、改造。在装修中,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

旧房面积大部分都很小,两居室也就五六十平方米(也有大的,一般年限较短的),一般二手房装修的费用为300元/平方米,但所花时间和精力并不比新房少。
所以在装修时太伤筋动骨,大多购房者都带着一种挑剔的眼光审视“新居”,在旧房装修时往往先来个大动作。提示:旧房改造切忌打墙,由于那个时代(上个世纪 )的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的同学按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙,但是不管是顶层还是底层,都坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨。
因为是老房,结构上常常不尽如人意,为充分利用阳台,很多人往往希望把阳台同室内打通,但居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙),窗下的部分是绝对不能动的,它起着支撑阳台的作用,拆掉它将会改变房屋受力结构;也不能随意在配重墙上打洞, 这样将带来极其严重的隐患。
另外,由于是旧房,楼层的承重力有限,在铺设地板砖时,水泥层不宜铺得过厚,大理石板材料最好不用。同时阳台地饰面不要使用厚重材料(如大理石),不要放过重的家具,以免给阳台重压。
关于隐蔽工程也是2手房的主要工程,先解释一下什么叫隐蔽工程:在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作已经结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试,连接是否牢固,接头做法是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。建议:旧房装修时,能重新打开这些部位也是一个消除隐患的好机会,您一定要严格检查 ,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

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